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黄银华律师中共党员，益清（北京）律师事务所律师。拥有十六年的从军经历，是掌握医疗知识与法律知识的复合型人才。代理的医疗纠纷、建设工程施工合同纠纷、房产纠纷、公司破产清算、婚姻家事、重大疑难刑事辩护，均取得令当事人满意效果。现担任中华人民共和国工业和信息化部、中国移动通信集团北京有限公司、中信银行天津分行等单位常年法律顾问。
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房地产疑难问题解析
涉案房屋系国有公房，房管分局基于国家授权获得该房屋的管理权限。房管分局与房产分公司签署的四份《增城县非住宅房屋租赁合约》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性效力性规定，合法有效，双方当事人均应…..阅读详情》
以集体所有的土地建造并销售商品房的，应当首先取得建设用地使用权，这是国家对土地用途的强制性规定，违反该规定属于违反法律、行政法规强制规定。因此，锦××公司在集体所有的土地上建造并预售商品房，虽取得商品房预售许可证，但未取得土地使用权，因违反土地管理的强制性规定，故其所签订的商品房预售合同…..阅读详情》》
最高法意见：土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效，但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。而在案件判决生效后，划拨土地经有批准权的人民政府批准、办理土地使用权出让手续的，当事人以划拨土地已经由有批准权的人民政府批准、办理土地使用权出让手续为由，主张划拨土地使用权转让合同有效，申请再审的，人民法院…..阅读详情》》
最高法意见：出卖人出卖登记在其名下的共有房屋不符合《 物权法 》第九十七条规定的条件或者共有人约定的条件，在房屋买卖合同有效的情况下，买受人请求履行房屋买卖合同，其他共有人不同意出卖该共有房屋，并表示不予协助办理该房屋权属变更登记手续的，人民法院应…..阅读详情》》
业主与房产公司签订的预售合同为双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。房产公司未按期交付房屋且未提供证据证明存在合同约定和法律规定的免责事由，其行为构成违约，应当承担违约责任。对于逾期交房，预售合同约定了违约金责任。该条款对于违约金计算标准等事项做了明确约定。业主主张逾期交房违约金约定标准过低，不足以弥补其损失，要求予以增加。业主未提供证据证明其实际遭受损失的情况…..阅读详情》》