目前有不少购房者签订购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

按揭办不下来的原因有很多。实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款被拒的违约责任由谁承担的约定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照以下原则处理：

定金条款为对双方履行合同的担保条款，钟某某不同意履行合同属于违约行为，根据《合同法》的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，钟某某不再出售房屋的行为应当受到定金担保条款的约束，依法应双倍退还定金。

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

本案系商品房买卖合同纠纷，买受人李某某起诉要求出卖人某公司承担违约责任，并非因房屋权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，且不适用不动产纠纷管辖。其次，根据诉讼法第二十三条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。故本案某公司所在地人民法院有管辖权。

商品房是指由房地产开发经营企业建设并出售的房屋，是为进入商品流通领域获取利润而开发建设的房屋，非此目的而建造的房屋不属于商品房；从事房地产开发和经营的主体必须具备相应的法定资格。现房是指已竣工验收合格的房屋；期房是指正在建设中的房屋，又称待建房屋、楼花，为买卖商品房所签订的合同可分为商品房现售合同和商品房预售合同。

当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。该条规定了立约定金的定金罚则。据此，如果因为买受人的原因未能订立商品房买卖合同，买受人无权要求返还定金；相反，如果因为出卖人的原因未能订立商品房买卖合同，出卖人应当双倍返还定金。