土地使用权的取得主要包括出让和划拨方式。因此，违法转让土地使用权包括以下两种情形：一是违法转让以出让方式取得的土地使用权。二是违法转让以划拨方式取得的土地使用权。对于第一种情形，由县级以上人民政府土地管理部门没收违法所得，可以并处罚款。对于第二种情形，由县级以上人民政府土地管理部门责令缴纳土地使用权出让金，没收违法所得，可以并处罚款。

我国实行土地用途管制制度。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，我国土地用途包括居住用地、工业用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、商业、旅游、娱乐用地、综合用地等，不同用途的土地担负着不同的社会功能，在使用期限上也存在着较大不同。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于下列情形之一的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续，但应当将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。土地收益的缴纳和处理的办法按照国务院规定办理。

一般情况下，合同的成立和生效是一致的，合同一成立就产生效力，但法律、行政法规规定应当办理批准手续，或者规定办理批准、登记等手续才生效的合同，比如房地产转让合同、房屋买卖合同、土地使用权转让合同、运输工具转让合同、抵押合同、质押合同等，应当自批准、登记时生效。