在取得商品房预售许可证的集体所有土地上建造并预售商品房,未取得土地使用权所签订的商品房预售合同无效

以集体所有的土地建造并销售商品房的,应当首先取得建设用地使用权,这是国家对土地用途的强制性规定,违反该规定属于违反法律、行政法规强制规定。因此,锦××公司在集体所有的土地上建造并预售商品房,虽取得商品房预售许可证,但未取得土地使用权,因违反土地管理的强制性规定,故其所签订的商品房预售合同无效。

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以裁撤岗位等多种理由辞退30年工龄员工 公司因曲解法律被判继续履行合同

本案中,公司主张其在2017年2月调整组织架构,撤销了康思佳所在部门和岗位,构成客观情况发生重大变化,就工作岗位不能与康思佳协商一致的情况下,公司系合法解除与康思佳的劳动关系。但公司提交的证据显示其仅变更了康思佳所属的工作部门及岗位,调整了部门内人员。其亦认可部门调整之后,还需要处理原来的一部分贷款业务。因此,二审法院认为,公司因业务萎缩、业务量下降进行组织架构调整和部分部门、岗位的裁撤调整,属于企业为应对市场发展主动作出调整自身经营模式的行为。不构成《劳动合同法》第40条第3款所规定的客观情况发生重大变化。

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