在取得商品房预售许可证的集体所有土地上建造并预售商品房,未取得土地使用权所签订的商品房预售合同无效
以集体所有的土地建造并销售商品房的,应当首先取得建设用地使用权,这是国家对土地用途的强制性规定,违反该规定属于违反法律、行政法规强制规定。因此,锦××公司在集体所有的土地上建造并预售商品房,虽取得商品房预售许可证,但未取得土地使用权,因违反土地管理的强制性规定,故其所签订的商品房预售合同无效。
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2020年11月23日