婚前我买了一套住房，商业贷款，我交了首付并偿还了两年贷款，现房子仍属于贷款状态。我准备结婚，并准备婚后和妻子一同偿还贷款。请问：

1、如果不进行婚前财产公证，若离婚，房产将怎样分配？

2、若进行婚前财产公证，准备把婚前财产（我交的首付和偿还了两年的贷款部分）归我个人所有，婚后我和妻子共同偿还部分为共同所有，这样若离婚，房产将怎样分配？

【找律师网律师解答】

1、房产何时取得以获得产权证的时间为准，如此房已在婚前取得了产权证应视为是你个人的财产。离婚时女方不能主张分割该房屋，但共同还贷的部分应当作为共同财产予以分割。另外，房屋的升值部分，也应当做为共同财产分割，以共同还贷的数额占总房款的比例作为应分割升值部分的比例。

2、你们双方共同到公证处办财产归属协议公证即可。有此协议的，双方离婚时按协议的约定分割房产。

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