魏某与蒋某夫妇于2010年5月购买了李某名下的一处房产。由于当时国家对二手房市场进行调控，如果当下办理过户需支付较高的营业税。为减少税费，魏、蒋夫妇提出，由其先行入住并付清全部房款，待该房屋符合免征营业税的条件后，双方再办理过户登记手续，并且他们对房屋买卖合同进行了公证。2013年，由于李某经营不善，欠下巨额债务，无力偿还。债权人申请，法院将已由魏某、蒋某夫妇购买但仍为李某名下的该处房屋进行了查封。请问，？已签订买卖合同但未变更登记的房产法院可以查封吗？

【找律师网律师解答】

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权；第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。买卖双方虽然签订了买卖合同，并对其进行了公证，但该公证的效力仅限于证明房屋买卖合同的真实性。魏某、蒋某夫妇虽早已支付了全部房款，并已入住多年，但因其未办理过户且原因是为了规避税费，主观上存在过错。因此，法院有权执行该处房产。