买了套二手房，等迁入户口时却发现，房子上还有一个陌生人的户口。“卖房不迁户”，这成了不少买房人的噩梦，怎样避开二手房买卖中可能会出现的户口纠纷？

【找律师网律师解答】

户口迁移不属于民事案件处理的范围，如果买方单纯起诉卖方限期迁户，很难会得到有效的处理。如果遇到这种情况，当事人可向卖房人主张违约责任，让卖房人进行赔偿。

找律师网律师对二手房买卖双方作出四点提醒：
1、买方事前调查核实房屋落户情况；
2、如果房屋内有户口无法迁出的情况，卖方应事先告知；
3、签约时明确约定户口迁移条款，并约定违约责任；
4、付款时留存部分房款作为迁户保证金。

总之，事前核实、谨慎签约是避免产生迁户纠纷的最有效方式。

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